公営住宅について

神奈川は余り詳しくないのですが。

先着順入居であれば、東京都の多摩ニュータウンや高島平団地、家賃が安くて空きもあると思います。通勤圏内だし。公団です。

車をお持ちなら駐車場の有無賃料を確認したほうが良いです。
郊外でもマンション付帯でないと大体１万～２万はします。

首都圏で暮らすなら、車は無いほうが家計的には無難です。
東京は車無しで生活できるようにできてます。
川崎・横浜は住むエリアによると思います。

公営住宅についてですが。

保証人は不用ですが、就職していることは必要です。
また、県営・都営・市営は単身者は不可だと思います。
（高齢者身障者は除く）
更新料が掛からないのが魅力です。
（関東では民間賃貸物件の９９％、契約更新の二年毎に更新料を払います。家賃１ヶ月分。これが結構苦しいです）


　・公団住宅＝収入基準を充たす人（ある程度の収入要）
　・公社住宅＝収入基準を充たす人（ある程度の収入要）
　
　・県営・都営住宅＝収入が低い方が家賃が安い。抽選
　・市営住宅　　　＝収入が低い方が家賃が安い。抽選
　
　・特優賃住宅＝特別優良賃貸住宅の略。
　　　　　　　　民間のオーナーが行政の補助金を受けて
　　　　　　　　建てる賃貸物件。抽選や空き待機でGet。
　　　　　　　　家賃は当初安くて、毎年少しずつ家賃が
　　　　　　　　上がる傾斜家賃制

県営・都営・市営住宅は、立地広さに対して安いです。
ただし設備や内装は古い場合がほとんど。
低～中所得者向けで、収入が多すぎると入れません。
年数回の抽選がほとんどで、倍率が○十倍だったりします。東京都の都営は気長に申し込まないと難しいです。
人気のない物件だと空き家先着順入居のモノがあるかもしれませんが、浴槽無し、とかかも…。

公団住宅ですが、関東の公団はすごいです。
最近どんどん新しいものも立ってます。
デザイナーズもあります（高いし高倍率ですが）
古い物件でもリニューアルされたのは綺麗です。
民間と比べて家賃が物凄く安いということはありませんが、
設備広さを考えると、民間よりはるかに良いです。

公社住宅はモノによりますが、公団住宅に近いです。公団より古くて手入れされてないものが多いような気がします。

特優賃住宅は新しいものが多いです。でも人気も高い。
初期の家賃は公団や公社より安いですが、１０年～５年で傾斜家賃で民間なみになります。


　　《例１》公団住宅：新宿渋谷まで40分、東京まで20分
　　　　　　駅まで徒歩10分の千葉北西部
　　　　　　３LDK・77m2で14、5万、駐車場8千円
　　　　　　この物件は駐車場100%。新築です。

　　《例２》公団住宅：東京駅まで４０分、駅から徒歩15分
　　　　　　千葉県東京湾沿いの幕張。海に近い新築
　　　　　　１LDK・60m2弱で１０万

　　《例３》特優賃住宅：神奈川県の橋本駅。新宿まで3～40分。
　　　　　　駅から徒歩15分。３LDK・64m2で９万。
　　　　　　抽選で当たったそうです。

　　《例４》特優賃住宅：東京世田谷区、新宿渋谷まで15分。
　　　　　　駅から徒歩１０分。２LDK・62m2で９万。
　　　　　　抽選で当たったそうです。

　　《例５》都営住宅：東京都中野区。東中野駅徒歩10分くらい？
　　　　　　２ＤＫ・45m2？で５万。
　　　　　　このエリアはワンルームで７万円ですから、
　　　　　　超格安家賃です。古いし狭いですが。
　　　　　　この立地は魅力です。


ご家族で賃貸に住むのであれば、公営住宅の方が良いと思います。更新料がないし、管理もしっかりしてるし。退去時の敷金もほとんど帰ってきます。新築時入居で１９年住んだ公団は退去時ぼろぼろになってましたが、８千円しか取られませんでした。これは超！お得です。

公営住むなら、予算が許すなら新築が良いですよ。
下記公団ＵＲＬです。ご参考までに。

参考URL：http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo-23ku/

公社公団入居のための仲介業者は、昔は良い評判を全く聞けないものでした。

今も余り良い印象はありません。

生まれてこの方実家が、都営⇒公社⇒都営⇒公団⇒公団、で住み替えて暮らしてましたが、仲介業者の必要性を感じたことはありません。

公団なら今はネットで申し込みが出来ますし。
県営・都営・市営・特優賃はまず当たらないので、
どこかに住まいを構えてから気長に申し込みを続ける以外はないですし。
次のステップです。

公団⇒公団、公社⇒公社に引越す場合、敷金がほとんど次にスライドされますから、とりあえず何処かに住んでまた公団に、という手もありますよ。

さらに補足でした。

こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。

一人暮らしで可能な限りお金をかけたくないのであれば『神奈川県住宅供給公社』の賃貸物件はどうでしょう？川崎市幸区下平間214-1に【フロール川崎下平間第1】という平成15年に建築された近代マンションがあり,最寄の南武線鹿島田駅に徒歩7分,南武線で川崎駅まで6分,また鹿島田駅から歩いて3分ほどでJR横須賀線の新川崎駅がありそこから横浜まで横須賀線1本で約9分,東京まで横須賀線1本で約20分,新川崎駅に入る【湘南新宿ライン】で新宿まで横須賀線1本で約24分という便利な環境です。

「神奈川県住宅供給公社」
http://www.kanagawa-jk.or.jp/

【フロール川崎下平間第1】の隣に第2が最近建築を終え6月27日まで募集をかけていました。第1と同じ賃貸環境で【礼金＆更新料なし】,1DK40.30m×2で\78,500-ですね。2DK51.70m×2で\97,800-となっています。とにかく県の公社物件は所得制限がある事でわかるように,所得が少ない人向けにある物件なのでroonieさんの所得が県の所得制限にひっかからなければO.K.ですね。

鹿島田駅周辺は最近三井系の大型マンションが先月建設を終え大型スーパー"マルエツ"があり深夜1:00まで営業して便利です。それに自転車で約7～8分に24時間営業の【ドンキホーテ】もあり,自転車で15分も走れば川崎駅まで行けます。川崎駅前は再開発のラッシュで昨年9月には"川崎DICE"という大型のショッピングビルができましたし,国内最大級のヨドバシカメラなども西武跡地に出店,【LA CITTADELLA】という複合映画館施設も近年できたばかりで極めて便利ですね。駅前反対側には【ミューザ川崎】というこちらも近代ビルが最近建ちましたね。

「■■鹿島田とその周辺。新川崎もね！その8■■ 」
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1 …

「川崎DICE」
http://www.kawasaki-dice.com/top.html

「ヨドバシカメラ、アウトレット専門店を京急川崎に開店」
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2004/0319/yod …

「ヨドバシカメラ、JR川崎駅前に3月3日開店」
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2004/0115/yod …

「LA CITTADELLA」
http://lacittadella.co.jp/index2.html

「ミューザ川崎シンフォニーホール」
http://www.kawasaki-sym-hall.jp/

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

＃３です。

補足です。

職場の場所にもよりますが、東京都内勤務なら、
東京都東エリア～千葉県北西部も良いですよ。

浦安とか舞浜とか（千葉県浦安市）
妙典とか（千葉県市川市）

上記はすべて、小さい子供づれファミリーが多く住んでいるところです。
ディズニーランド近辺だと思っていただければ。

東京都内に入ると家賃がやや上がります。
通勤時間にほとんど差がない、一駅となりの千葉県に入るだけで多少違います。

浦安、舞浜、妙典は、比較的あたらしい団地エリアで、家賃的にも手ごろ、年齢層が若い移住者ファミリーが多く住んでますし。

＃１さんのサイトは『申し込み代行業』と言われる会社です。

遠隔地で、資料の請求など時間が掛かるかも知れませんが、参考にしてください。公営住宅は、賃料が安い分、即入居可の物件は、駅から遠かったり、築年数が古いものもあります。
また、横浜市は住環境は良いと思いますが、『坂』が多いなー、というのが都民である私の実感です。

参考URL：http://www.kyotsu.com/level2/tokutoku/toeijyutak …

サイト紹介だけ。

参考URL：http://www.j-community.co.jp/index.html