間取りの質問

Question

新築一戸建てを購入することになり、間取りの最終段階になりました。
もうほぼこの間取りでいいかな。と思っていますが、見落としている点や、こうした方が良いのでは？という箇所がございましたらお手数ですがコメントをお願いします。
リビングのバッテン印は六畳の吹き抜けです。
私の気にしてるのは縦の吹き抜けってどうなんですかね？展示場に行くと横の吹き抜けや正方形だったりで縦長の吹き抜けがなく、どんなイメージなのか・・・。

vervis · Accepted Answer

vervisです。寝る前に再度。

画像の境界線が読めないので想像になるけど敷地のロケーションを推測すれば突き当たりの土地でしょ？２Ｍだけ接道した。
車をバックで入れてる絵を見ると角地でもある訳や。。
なかなか自分の家の外形まではわかり難い土地条件やと思うけど間違ってる？？
北側のお隣が家だとしたら普通少し南を空けて建てるから自分の家の北側半分と西側、車止めるところが自分の家の大事な顔になる訳や。
大事やな～。
他の方も駐車スペース指摘してたけど普通車１台ならこの位置まで奥まって止めると狭いんや。軽がもう１台あるなら仕方ないけど。
それに対して東側が90cmくらい凹んでる。。庭？
どちらかというと車優先やで。
何でこんな話するかっちゅーと、俺なんかは敷地を観たら、目的が住宅ならまず、車をどう止めて人がどう家に入ってくかを造形でイメージするんや。
もちろんカッコつけなもんで顔になる部分は生活感など出したくない。
前のトイレの話じゃないけど、これがほんとの一番優先かな。
車を所有しない人はあんまり家建てないんじゃない？それとか家族居ない人も少数だよね。だからそれらを勝手に想像して言ってるんだけどね。
だから道路からの安定したアプローチと道路から造形の見え方。。
大事だね～。
ま、家を建てるってことは「家」ってゆー「器」をデザインするんじゃないんだ。
敷地をデザインするんだ。ある意味建物より重要な感覚だね。
だって、普通の人が「俺んちに来いよ」って言ったらどこを指してる？
道路から一歩入れば自分ちだろ？

じゃ、また。

moconyan99 · Answer

・変形地であってもどうにでもなります。
ここに書いてある意見は皆さん、プロ並みの鋭い指摘が多いですから自分にとってなにがあまり、興味なくて何が絶対に譲れない。と優先順位をつけましょう。書き出してどれとどれを取るべきか。として、いいプランを考えてください。

・プラン集や、住まいの設計関係の雑誌はでていますから、それをあつめて、自分の土地に似ているのを探し出してそれとだいたい同じにすればうまくいくと思います。

chikoko- · Answer

以前、図面添付前に回答しましたものです。
リビング階段と吹き抜けが絶対条件なんですよね。熱効率は悪いですが開放感があって気持ちがいぃですよね＾＾

たくさんのご意見があり、わたしもぱっと見で同意見の指摘が多かったです。お客様がいらっしゃるお宅のようですので、トイレと洗面はリビングから見えない位置でないとストレスになりますよ。
廊下で仕切らなくてもちょっと壁を作って入口を影にするとか、開放感を優先するなら穴あけデザインをしてもらうとか、柱を何本か並べてスリット状の目隠しにするとか。
トイレのドアだと玄関入って気付かないものならいぃですが、動線からみてもドア開け閉めしてくるりと回って・・・。やはり、図面の上にコマを置いて家具の切り張り置いて生活をイメージしてください。
ダイニングも奥の席は手前の席が邪魔で通り難いし。

設計士でない私も構造大丈夫？ってちょっと心配したり。
リビング階段、腰壁ですよね？開放感を求めているようなので天井までの壁だと意味ないかな、と。図面だとリビングが広くみえますが、実際デッドスペースばかりでもったいないし。。。

条件付なので、たぶん机上で売れる間取りがベースになっているのかと。四角い部屋と数字上の広さは確保していますし。

ここで上がった問題点を書き出して、クリアしてもらうように依頼するのがベストかと。お客様が自分でこねくり回してもいぃですが、難しいですよね。だめな理由はいくらでも言えるんです。でもそれじゃ素人じゃないですか。敷地の形だって別に変じゃないですよ。長方形に三角の空き地が付いたと思えば、あら、余裕なスペースまであるのねって感じで。
こうしてじゃなくても、ここが嫌だっていう伝え方でもいいかと思います。こんなに土地があるんだから、最初のベースを忘れて作り直すのも手かと・・・　具体的じゃなくてすみませんが。。。

vervis · Answer

vervisです。再度。お礼書いてくれてるしね。

トイレの意見が多いようやけど、、俺が脱衣室の横がえんやないんかなーって思うんは
みんなが言う玄関からの目線や臭いじゃないんや。
お客さんが来てここで長居することが１週間に何回何分ある？おまけにその時に住人のひとりがトイレ行く？我慢するんが普通や。２Ｆにもあんのやし。客が来たときはトイレの扉は開かんのが前提や。だからまず、住み手優先や。家族しか使わんなら問題ないやろ？集金や配達人にカッコつけても意味ないやろ？仲のえー人はすぐリビングに通すわ。
ま、わざに玄関にもってくることもないけどね。
俺はそれより住み手がくつろいでる状態からどういう風にトイレに行くかを想像するんや。どう歩いて、どこが出発点になることが多いか。
もちろん位置も大事やけど、基本ご飯を食べてるところから見えない、近くないってのが一番。
その意味では玄関でもえー訳やけど、、トイレ行く時にリビングの扉をあけてすぐ180度振り返ってトイレの扉をあける。
近い場所で２回も扉をあけるのが何とも不自然で不経済に思えるね。夜なら電灯もパチパチやらんとあかんしね。
感覚的な問題なんんや。
住み手は常に動くんだなー。その動きはとても自然で違和感を感じちゃいけない訳。
風呂に入る時どこで服を脱ぐか、どこに下着やタオルがあるか、脱いだものをどこへ入れるか、洗濯は何時にしてどこへ干して何時に取り入れるか、、みんな行動パターンが違うんだ。
過去の習性にあわせてやっても新しくより良い感じの習性をつくってもいいんだけどね。
とにかく生活の全てを想像して、優先順位をつけてやる必要がある。

ちょっと話が長すぎました。それにトイレの話がしたかったんじゃないのに。。。
押し付けでごめん！

tenia · Answer

「新築一戸建てを購入することになり」ということは、建築条件付の物件でしょうか？建築条件付の提案プランを建築士ではない営業が希望ヒヤリングして、営業が変更していった・・・という感じでしょうか？
LDKと廊下の壁を無くして、２階の洋室をやめて、まるまる吹き抜けにしたのかな？

トイレの扉の位置、良くないですね。玄関に、においが充満します。
吹き抜けを作って、壁を減らしたことで構造的に弱くなってます（吹き抜けの前のバルコニーもおかしい）。

契約・支払は済んでいますか？住宅は、とてもとても大きな買い物で、あなたの資産になります。手放すことになった時のことも考えましょう。２階は３部屋あったほうが、資産価値（買いたい人が多い）があります。もし、男女の双子が生まれたら部屋はどうする？学区はいいか？地盤はまずまずか？構造材はちゃんとしたものを使っているか？子供が生まれると、どんどん物が増えます。ああすれば良かったな・・・という箇所がたくさん出てくるでしょう。正直、家を建てるのは、お子さんが生まれてからでもいいと思います。

もし、建築条件付きであれば、解約しても、土地売買で支払った金銭は全額返ってきますよね？（不動産売買には詳しくないので、間違ってたらごめんなさい）解約する場合は、まず、消費者センター等に相談してみてください。

できれば、もう一度家について勉強してから建てることをお勧めします。

lot49 · Answer

間取りや構造に関しては専門家ではないので言及できませんが、各回答を拝見するとごもっともいう意見ばかりですね。
　私が気になったのは駐車スペースです。車が実寸かどうかはわかりませんが、毎日この場所に出し入れしないといけないのは相当ストレスがかかります。これだと運転席のドアしか開かないですよね。トランク側にはアプローチできそうにないので、荷物の運び込みも無理なようにみえます。路上駐車ですませることが多くなるような気がします。東側にスペースがあいていますが、ここは庭にするのでしょうか。東側ぎりぎりまで建物を寄せて西側に駐車＋庭のまとまったスペースがとれそうな印象を受けますが...。ダイニングからの出っ張りも土地の形状に合わせているのだと思いますが、ここも思い切って削れば庭まわりはすっきりしそうです。のべ床面積を減らしたくないなら、吹き抜けをあきらめるとか。
　あくまで素人の勝手な印象です。ご参考までに。

KAZU1962 · Answer

トイレの位置ってどうしてこの位置？来客があったら入れないし出れないです。これはないですよ。絶対に後悔します。
あとやっぱり収納も少なすぎる。子供さんとかいるのか分かりませんが、少なすぎませんか？住んでると物は多くなっていくもの。部屋に置くと雑然としてみっともないです。

xm6766 · Answer

玄関入って、いきなりトイレのドア？？！！
何か特別な理由があってこのように依頼したんでしょうか？？？
はたまた玄関入って、部屋のドアが開いていたら風呂場まで一直線に丸見え！
ん～～～私もプロが描いた図面とは思えないです。
吹抜、収納、以前の問題でしょう。
あり得ないことが多すぎる・・・。

vervis · Answer

no.2ですが気になったので再度！

あかんで～、、これ。
さっきは内部空間の使い方メインで見てたけど、気になって戻ってきた。
何やねん、この構造。
世の中「長期優良住宅」みたいなもんが普通になってきよる時代にあり得へん構造や。
（長期優良住宅をバカにしてる私ですが・・・）
構造目茶苦茶やで。。南半分めっちゃ弱いやん！
あかんで！
南北方向の筋交いの扱い、柱の位置。。
あかん、あかん、あかんでー！！！！
こんなもん計算せんでもわかるわ。
何か壁とっぱらってくれって無理な要求したん？？？
マジでありえん！

僕でもデザイン優先で構造に負担かけることはあるよ。。正直な話。
でもそこにはハッキリした理由とか意味とかの根拠があんねん。
でも、この図面からデザイン優先は全く読み取れんのや。。

他の回答に収納の話でてるけど、そんなもんはどこでも取れるんや。狭なるけどな。
そんなことよりシッカリした家の方が先決やろ？

悪いことは言わんから、ちゃんとした人に書き直してもらいなさい！
工期とか考えてる場合やないで！
これが丈夫な家やっていう建築会社なら止めときなはれ。
間違えてもろたら困るンやけどあなたが信用して依頼する先を全否定してるんやないんや。
指摘して直してもろたらえーだけや。
何ならこの文章見せてもろてもえーわ。
ただ、行動におこさん非を認めんようなとこならあかんっちゅー訳や。
少なくとも構造計算してもらい！
多分、追加料金要求されるやろうけど、自分とこが書いた図面にケチつけられとんやさかいタダでやらせたらええねん。
友達の設計士がって話しにすりゃえーだけや。

脅かして悪いけど、ちゃんとした設計士に見せてみてや
絶対首かしげるから。
また、そうすべき事態やってこと自覚して！

nabituma · Answer

玄関のアプローチはどうなっているのでしょうか。（道のつき方にもよりますが）南から入ってくると車がいると入りにくい？）
間取りはなんだか窮屈な感じがします。キッチンを東の端にもっていったほうが間取り的にもすっきりするようにも思います。
（朝明るいキッチンの方が私は好きです）
吹きぬけはあってもよいですが、あまり生きていないような気がします。

今の詰めの時期にみんなにいろいろ意見をもらったりすると混乱するんだろうなあ。（と余計な心配）
自分の家ですから最後は自分が納得すればいいです。
設計士に押し付けちゃいけませんよ。

間取りの質問

vervisです。

・変形地であってもどうにでもなります。

以前、図面添付前に回答しましたものです。

vervisです。

「新築一戸建てを購入することになり」ということは、建築条件付の物件でしょうか？建築条件付の提案プランを建築士ではない営業が希望ヒヤリングして、営業が変更していった・・・という感じでしょうか？

間取りや構造に関しては専門家ではないので言及できませんが、各回答を拝見するとごもっともいう意見ばかりですね。

トイレの位置ってどうしてこの位置？来客があったら入れないし出れないです。

玄関入って、いきなりトイレのドア？？！！

no.2ですが気になったので再度！

玄関のアプローチはどうなっているのでしょうか。

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