借地を返してもらいたい。

2008年02月04日22時44分

地主の息子からの相談です。
現在、地主である両親の代わりに、
借地に関する諸問題をわたし(息子)が整理しております。

借地人Bと平成元年に土地賃貸契約。五カ年契約。
使用目的 宅地ですが、
特約に借地人からの申し出により、
「増改築についてはこれを認める、ただし借地人は、その旨を貸人に対し通知すること」とあります。
平成7年に借地人Bから息子Cに借地人を名義変更。その際、名義変更代として50万を地主のわたしたちが受け取る。
名義変更後、翌年に
建物を解体し(更地A)、
借地人Cより分譲マンション建設の通知。
両者、弁護士をたて話し合いにより、建設を中止。
用途違反、宅地の契約のため。

その平成7年から平成19年まで、
更地Aのまま、
借地人Cは年額約10万円を遅滞なく払い続けております。

昨年、地主であるわたしたちは、
多額の相続税が発生し、
今後、土地を有効利用する必要性がでてきましたが、
現在の生活に困るほどではありませんが、
息子であるわたしたちの世代の相続税が払えるかと言えば
それは難しい状況です。

更地Aの向かいの土地には、地主のわたしどもが経営する契約駐車場がありますが、半分も契約が埋まらない状態で、
更地A(40坪ほど)にアパートを建設し、その住人に使用させ、
更地Aと駐車場の有効利用を考えております。

この土地は契約更新拒絶により、
問題なく返してもらえるのでしょうか。

借地人Cは、娘にお家を建てさせるといって、
借地代を払い続けております。
また、地主でありますわたしたちに共同で分譲マンションの建設、また更地Aの近隣住民に共同で分譲マンションの建設を持ちかけるなどしており、自身では建物建設能力はないようです。

借地人Cは行政書士で法律家であり、
わたしの両親は、地代を払うがままに受け取っていたようです。

土地を返してもらうには調停以外ないでしょうか?

それとも契約更新拒絶で返してもらえるのでしょうか?