住宅ローン返済試算

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質問者：ALANKUN
質問日時：2007/12/05 21:53
回答数：4件

このたび新築し返済を元金均等返済で10年当初固定、11年以降も固定してある固定段階金利型を選択しました。この試算を出すためのソフトはどこからかダウンロードできませんか？恥ずかしい限りですが、当初金融機関からもらっていた試算が、この場になって異なり、自分もいろいろと無償ソフトを探して試算していたのですが、誤りがわかりちょっと困っています。

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回答 (4件)

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No.4

回答者： tkzoo
回答日時：2007/12/08 08:04

No.2の方がお答えになっているサイトを自分も利用しました。

資料収集の段階で各金融機関の条件を入力、比較検討しPDFファイルに保存、印刷をしました。

最終的に決定した金融機関から送られてきた返済計画と、該当サイトで試算した結果とはほとんど違いがなく、結果的に納得のいく試算ができたと思います。

是非ご利用してみてはいかがでしょうか。

参考になれば幸いです。

参考URL：http://www.hownes.com/loan/sim/index.html

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この回答へのお礼

　ありがとうございます。どうも、違うようでした。年間返済は「金融機関からの試算」と「ネットアドレスの試算」はほぼ一致しているのですが、月額返済とボーナス返済が異なっているようです。こんなこともあるのですね。

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お礼日時：2007/12/08 20:49

No.3

回答者： noname#46774
回答日時：2007/12/05 22:24

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/gankin_s …
三井住友の試算ですが・・・。
基本的な考え方は単純で、借入金額を月々とボーナスに振り分けてその金額を返済回数（ボーナスは年２回）で割る。
各回の残高に対して金利がかかりますので、例えば３０００万円を金利３％で月々のみ２５年返済で借り入れる場合は、第１回目の金利は３０００万円×３％÷１２回です。これを３０００万円÷３００回＝１０万円の元金に足せば１回目の返済額が出ます。２回目の金利は３０００万円－１０万円＝２９９０万円に対して同様にかかります。元金は元利金等なので一定です。
ボーナスは１２回で割っているところを２回にして計算して下さい。
１０年後の元金は３０００万円－（３０００万円÷３００回×（１２０回－１））です。