No.2ベストアンサー
- 回答日時:
2年前で適用利率が1.70%ということは『(全期間)固定金利型』ではないのではないでしょうか?
『(全期間)固定金利型』でなければ、いずれ『金利の見直し』があるものです。
いかがですか?
> 2年前にマンションを購入し、その際35年ローンにて年利1.7%で2300万円程借りております。
元利均等返済、ボーナス返済なし…という条件ならば、毎月の返済額は72,697円、2年経過(24回返済完了)後の債務残高は22,021,414円、という計算になります。
これが違っていれば、この住宅ローンには他にも『条件』があるはずです。
それが分からなければ、住宅ローンの計算ができませんので、回答のしようがありません。
住宅ローンの一部繰上返済は、「金利が低いうちに、少しでも早く」が大原則です。
それによって「元金を減らし」ます。
元金が減ればそれにかかる利息が減りますから。
この先2~3年のうちに買い替えるとして、その時には現在のマンションの価値はどうなっているでしょうか。
住宅ローンの債務残高よりも高ければマンションを売っても債務は残りませんが、マンションを売っても債務残高の方が多ければ債務が残ります。
また、現在でも年利1.70%で借りようとすれば、『変動金利型』か『(固定金利期間の短い)固定金利型』になると思います。
この先2~3年のうち…ならば、現在よりもさらに金利が上がっていると考えるのが『普通』です。
ですから、少しでも元金を減らすことを考えられるとよろしいでしょう。
No.1
- 回答日時:
「頭金」と書かれていますが、当然ながら引っ越しの出費が
ありますから全体的に考えて判断されるべきと考えます。
「買い替え」に関する損益などもあるでしょうから、
質問中に書かれている情報だけでは判断できません。
物件の立地にもよりますが、通常のマンションの売却では
返済残金を考えても利益は生まれないと考えました。
2物件に対する支払いになるようなら、片方を可能な限り
清算しておくのが好ましいとも思います。当然ながら利子も
別々ですし...2物件目のローン影響があると思います。
「宝くじ」って例外もあるが、取りあえず気づいた点です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 10年目に一括繰り上げ返済 お得か? 6 2022/08/22 16:26
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて どちらも変動金利35年ローン、がん団信付き ・A銀行 金利0.45+事務手数料5 2 2023/05/07 23:23
- 家賃・住宅ローン 先日、住み替えで新住宅ローンを組んだ時、手元の資金を間違って計算し、100万円余計に借りてしまいまし 5 2022/07/02 07:11
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 減税・節税 住宅ローン控除の還付金と年金生活者 2 2022/03/30 10:43
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて、夫婦同じ自営業、妻が専従者従業員として2人でお仕事をしています。 経費算出を多く 3 2022/06/23 14:25
- 家賃・住宅ローン 家の所有権について。 詳しい方、教えて下さい。 私(バツイチ、40歳女性、パート、小学生の子供2人あ 5 2022/10/15 00:49
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- その他(車) 車のローンが残ったまま、もう一台買う?あるいは清算して新たにローンを組むか? 2 2023/02/16 20:18
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
連帯保証人で、独立した生計を...
-
兄弟の保証人を断る方法で困っ...
-
彼氏がヤクザからお金を借りま...
-
我慢できず妻に暴力を振るって...
-
カーローン一括返済について教...
-
彼氏の奨学金が600万ほどです。...
-
国の教育ローン。保証料の返還?
-
ご融資残高とはなんですか? 銀...
-
奨学金 借りていないというウ...
-
借金返済の証明について
-
兄がなかなかお金を返さなくて...
-
期限の利益の喪失を取消したい
-
整理回収機構との交渉
-
iPhoneの機種変更をドコモでし...
-
一括返済時の「戻し手数料」とは?
-
夫婦における奨学金の返済負担...
-
セゾンのリボ払いを解除したい...
-
カードの繰り上げ返済
-
貸付金がマイナス
-
会社の先輩に貸したお金を返し...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
連帯保証人で、独立した生計を...
-
国の教育ローン
-
兄弟の保証人を断る方法で困っ...
-
引き落とされる時間
-
彼氏の奨学金が600万ほどです。...
-
返済ないので元彼女の実家に手...
-
カーローン一括返済について教...
-
月収約20万円で150万円完済は可...
-
保証人が生活保護受給者
-
住宅ローン審査 収入合算者のリ...
-
住宅ローンの仮審査で、妻の結...
-
彼氏がヤクザからお金を借りま...
-
親戚に学費を借りるのはおかし...
-
「返済」の反対語
-
クレジットカードが更新できな...
-
借金の返済が完了した際に送る手紙
-
会社の先輩に貸したお金を返し...
-
「のみに」「にのみ」
-
一括返済時の「戻し手数料」とは?
-
夫婦連帯で住宅ローン返済中→妻...
おすすめ情報