不動産の「販売」と「管理」はどちらが商売の旨みがあるか？

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質問者：qazoezoe
質問日時：2007/08/28 11:45
回答数：1件

不動産事業を大きく「販売」と「管理」に分けるならばどちらが参入しやすく、また商売の旨みがあるのでしょうか？

たとえば設備・システム投資や資格者保有人材の確保の必要性、経験ノウハウの有無、人脈ネットワークの有無による効力性などの観点から教えてください。

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No.1

回答者： pont-nufu
回答日時：2007/08/28 12:02

不動産管理は既に大中小と管理会社がある中で、どのようにシェアを取っていけるかが問題です。

収入は管理手数料は一般的に賃料の5％(一部4%）、仲介手数料礼金の半額位でしょうか、人件費や労力がかかるのに、大量に物件を持たないとこれだけでは食っていけないと思います。
ホームページのシステム投資は重要でしょう、資格者保有人材の確保も必要性、経験ノウハウ必要、人脈ネットワークは小規模では必要でしょう。

販売は資格（宅地建物取引主任者）さえ取れば開業できると思いますが、同じく競争が激しいと思います。土地情報をもらうつてがあるのかが重要かもしれません、あと、車は高級車が基本です、その車でお客さんを現地に運んで成約せず無駄な時間をすごすことがよくあります。
ただし、土地が売れれば収入は大きいと思います。
ホームページのシステム投資は重要でしょう、資格者保有人材の確保必要、経験ノウハウ必要、人脈ネットワーク必要