ゲストハウスで突然の退去勧告

semi-zzz様

ご回答いつもありがとうございます。
また、対処方法のアドバイス、大変参考になりました。
明日の不動産会社の説明会に向けて、今までいただいたアドバイスの数々の内容をまとめています。

いろいろとシュミレーションして不動産会社となんとかいい方向に向かうように交渉してみます！
semi-zzz様のおかげで本当に勉強になりました。

また新たな問題が出てくると思います。
再度、質問のタイトルを変えて掲載させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。このたびは本当にご助力いただきありがとうございました。

semi-zzz様

いつもご回答いただきありがとうございます！本当に心強いです！
No.5でいただいたご回答と、No.6のご回答、あわせてお礼申し上げます。
また、色々と調べていただき本当にありがとうございました。
また新たな契約形態が出てきて勉強になります。

ただ、今日消費者生活センター（センター）へ再度電話をかけた際、ちょっと気になったことが…。
昨日送った『契約書』についての解答です。結論としては、『借地借家法』『定期借地借家法』どちらも言い難いとても微妙なラインだということでした。

『借地借家法』に当てはまるのであれば、『貸室契約書』ではなく、『賃貸借契約書』といものを結ぶはずだし、『定期借地借家法』であれば、『延長届』という形での契約更新はない・・・
センターの方も専門家ではなく、これ以上のことはわからないので、弁護士さんに相談する方がいいと言われました。

ただ、延長届けとして来年の8月まで契約している以上、その期間は保障されるので、『借地借家法』に当てはまらなくても今回の件は契約違反となり、なんらかの保障請求はできるかもしれない・・が、これもなんともいえない・・・ということでした。

＞別個の契約の場合、１つの住戸を２人が借りているので、構造上借地借家法の適用にならない

これは、『間貸し』での契約ということになるのでしょうか？あと、『間貸し』という形の契約だった場合は貸主はいつでも退去通知ができ、退去に関する保証も必要が無いのでしょうか・・・
もしそうなら、今回の件は『間貸し』として契約されていたから、不動産会社が突然退去通知をしてきた・・・どう思われますか？

＞契約時点で一時使用が明らかだったかどうかが争点になります。
これはゲストハウスへ入居する際の「契約期間」というのがあてまりますか？（延長届けを出す前）
『貸室契約書』の中に、「賃貸借の契約期間は表記のとおりとする」となっています。
一時使用の目的では入居していません。現にこちらの住所で住民票も取っています。

semi-zzz様にいろいろとアドバイスいただいたことをまとめ、今週末の土曜日にある説明会で設問攻めにして見ます！
どうしてもタダで出て行くのは嫌ですし、8月末で退去なんてどう考えても無茶な話ですから!

semi-zzz様本当にありがとうございます！

semi-zzz様

こんなに早くご回答いただけるなんて！感激です！
semi-zzz様のアドバイスのおかげで、益々希望の光が見えてきました！

＞所有権が買い受け人（落札者）に移転したときから６ヶ月の明け渡し猶予があります。

落札者が決まってから6ヶ月間は、今までと同様に月々の家賃を支払えば、住み続けられる。もし、8月末が6ヶ月間の猶予期間終了日だったとしても、告知義務違反となり不動産会社、現所有者双方罰せられる・・・

やはり、どちらにしても今までアドバイスをいただいた内容を整理して事の経緯を考えてみると、今回の退去通知は不当なものだと改めて怒りがこみ上げてきます。

もしも、告知義務違反だった場合、宅建協会？　ｏｒ　警察？　どちらに通報するべきでしょうか？

ただ、semi-zzz様が仰いますとおり、不動産会社はその道のプロなのに本当にずさんな契約をしているなと思います。（不動産会社のHPを確認すると、宅建協会加盟企業でした）裏道があるのだとしたらそれがどういったものなのか気になります…
六法全書が必要でしょうか…とりあえず7日の説明の内容をよく聞いてみようと思います。

＞文書で契約が残っていれば、あまり影響はないかと思いますが、

この契約というのは、私が不動産会社に提出した契約書や延長届けに該当しますか？
あと、不動産会社と新オーナーが契約しようがしまいが、借主にはあまり関係ないように思えます…
もし、新オーナーに当物件が引き渡されるといわれる8月末に不動産会社を解さず、新オーナーが退去通告して来た場合はどうなるのでしょうか？
でも正当事由が無い限りは賃貸契約解除とはならないので、8月末に強制退去なんてことはないですよね？

あと、実は消費者生活センターに相談した際、『宅建協会』へ相談するように言われ、今日電話してみたんです。
ですが、電話に出られた方は、私の質問の仕方が悪かったのか、もっと話がこじれるようなら電話してきてください。との答えだったんです…あまりにもそっけない対応でした…

あと、先ほど不動産会社からの『退去通知』をよくよく見返してみると、『賃貸借契約を平成19年8月末日を持ちまして終了とさせていただきます』と記載されていました。
『賃貸借契約』とわざわざ書いているのですから、やはり借地借家法に該当するのでは？と考えるのですが、どう思われますか？

semi-zzz様
いつもご回答ありがとうございます。
本当に毎回ご丁寧に対応いただき感謝いたします。

＞消費者生活センターに契約書を持参してみてもらう方がよいと思います。

早速、semi-zzz様にアドバイスいただいたとおり消費者生活センターへ相談電話をかけてみました。
ただ、契約書を見ていただきたかったのですが、平日は勤めておりますので、直接センターへ足を運ぶことが出来ません。
なので、FAXを送って契約書を見ていただくように頼んでみました。明日、回答をいただけると思います。
相談員の方も、２ヶ月で退去というのは、どの法律にあてはめてみてもおかしい話と仰っていました。

＞抵当権に基づく競売によって落札した人から立ち退きを要求する場合、立ち退き料は不要

では、どのような経緯で新所有者へ物件が引渡されることになったのか、不動産会社へ確認が必要ですね。
あと、もし抵当権に基づいた競売で落札された後、現所有者から『新所有者へ９月に物件を引渡すから退去してくれ』との要求は、無効ということでしょうか？

というのも、不動産会社とメールでやり取りした中の内容を見直してみると、不動産会社と契約している現所有者が『新所有者への物件引渡しが９月の為８月末までに退去して欲しい』と言っているようです。
さらに、引渡し以降（８月末）退去が済んでいない場合、当物件を不動産会社が管理継続できるか不明とのこと…
ですが、これは新所有者と現在住んでいる私達が直接交渉ということはできないのでしょうか？
今管理している不動産会社が継続管理しない場合、私たちに不利益が起こるのでしょうか？

＞６ヶ月の猶予を与えられることになっています

その猶予期間が６ヶ月目にあたる８月末。とうことはないでしょうか？
でも、その場合でも、延長届を出した時点（去年）でお知らせする義務があるはずですよね？

＞多分なりそうですが、ルームメイトとの契約関係がよくわかりませんので、はっきりとは言えません。

この契約関係は不動産会社へ確認しないとわかりません…。
その内容によっては当てはまらないということなのですね？

何度も質問してしまってすみません。
本当に助かっています。
再度アドバイスをいただけたら幸いです。

semi-zzz様

再度、ご回答いただきありがとうございます。
とてもわかりやすい内容で本当に助かります。

大変恐縮ですが、再度アドバイスをいただけませんでしょうか？

＞多分定期借家契約の形を取っていると思いますが、文書でそれとわかるような契約にしてなければ、たとえ定期借家契約で契約したつもりでも、法的に一般借家契約の扱いになります。

この文章にあたる契約書は下記に当てはまりますか？

■貸室契約書
こちらのゲストハウスへ入居する際に、交わしました。
その契約書には「契約期間」として当初入居する3ヶ月間の期間が記載（平成18年5月7日～8月6日）、
そして「所有者代理人」として、その不動産会社名が記載、その下に「借主」として私の名前が記載されたものです。

■延長届
契約期間が満了になる1ヶ月前くらいに提出しました。
その書類は、契約延長期間（平成18年8月6日～平成19年8月5日）と、「貸主」として不動産会社名が記載され、「借主」として私の名前が記載されたものです。
そして、今年の5月末に再度『延長届』（平成19年8月6日～平成20年8月5日）を提出しました。

さらに、『抵当権』というものが設定されている場合があるので、その場合は「速やかに退去しなければならない」「立退き料もなし」という話もききました。
しかし、『定期借家契約』でも『抵当権』が行使されたとしても、『延長届』を提出（この場合、1回目の延長届け＜平成18年8月6日～平成19年8月5日＞を提出した際）に、8月末に退去しなければならない旨をお知らせする義務があるはずですよね？

ということは、通知義務違反にはならないでしょうか？
その際には、不動産会社か、その物件の所有者（前所有者？次の所有者？）なりに何らかの保証を求められないでしょうか？

昨日、不動産会社からこの件について以下のようなメールがありました。

>>新所有者への物件引渡しが９月のため８月末までの退去をお願いします。
引渡し以降で退去が済んでいない場合、(当不動産会社)の管理が継続できるかはまだ不明になっております。退去時期を１0月末まで延長をしてほしいということで交渉していく予定でおります。

今週末に不動産会社の社長直々に個別に説明があるそうなのですが、女1人で丸め込まれそうですごく不安になっているところです。
何度もお手数をお掛けしますが、アドバイスをお願いいたします。

semi-zzz様

ご丁寧にご回答いただき、本当にありがとうございました。
とても参考になりました。
ここで出てきた法律のことを少し調べて、今回の事例と見比べてみました。（あくまでも素人判断なので間違っているかもしれませんが…）
・旅館業法…不動産会社の会社概要を見ると旅館業の認可は受けていないように思えますし、契約も3ヶ月以上からの契約だったので、旅館業法には当たらないようです。
・定期借家契約…これも1年単位で延長届けを出しているので、通常の借地借家法が適用されそうです。

また、ルームメイトがその不動産屋に『退去する際の違約金はいくらですか？』と聞いたところ『それはありません』との答え。
借地借家法が適用されるようなら、違約金は当然発生しますよね？
今週末、個別に説明をするそうなので、semi-zzz様から教えていただいた内容などを合わせて理論武装して挑みたいと思います。