質問
質問者：remuremu_5 中古マンションのリフォーム
困り度：
  • 暇なときにでも
 30代独身女性です。
悲しいながら将来結婚の予定も目処が無く、生涯の住居を考え（現在は賃貸一人住まい）
中古マンションの購入を検討しています。
実家に戻る予定もありませんので（姉夫婦が両親と住んでいる）
年齢的な事や返済年数も考え、早めに購入した方が良いかな、と思っております。

現在の居住区は地方都市ですので、15年落ちの3LDK（88m2）で1200万で購入出来ます。
この物件であれば、頭金として、半分程度は貯金があります。

そこで質問なのですが、この物件を購入したと考えて、築年数も経っていますし、リフォームは必須と考えています。
実際、物件を購入してからのマンションの全面リフォームというのは、どうなのでしょうか？
3LDKを2LDKの間取りに変更する事（可能かどうかも分かりませんが）・金額面・施工日数etc・・・

あまりに費用がかかりすぎるようであれば、もう少しローンを組んで
リフォーム不要の物件を購入する方が賢い選択なのかな？とも思います。
また、マンションの管理側から何か言われる事などもあるのでしょうか？

リフォーム全般の知識が薄く、どなたか教えて頂ければ参考にさせて頂きたいです。
質問投稿日時：07/05/23 16:42
質問番号：3024121
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回答

良回答20pt
回答者：best-house まずは中古マンションの購入についてですが、私の経験から考えると築１２年から１５年あたりの物件が一番良いと思っています。
理由として、第一回の大規模修繕が終わっている可能性が高いことと物件価格が概ね新築価格の５、６割程度になっていることです。
（大規模修繕が終わっていれば、外壁を含む共用部分などは綺麗です）

次にリフォームですが、気になる水廻りとしてシステムキッチンが１００万、トイレ１５万、ユニットバス１００万（給湯器込み）で工事費を含め可能だと思います。クロスも全部屋交換しても４０万程度だと思います。
この金額は、私が数年前にリフォームした時の金額なので現在は多少上がっているかもせれませんが、それでもトータル３００万で新築なみになると思います。

これは余談ですが、私が知っている不動産屋の担当者（複数）はあまり新築物件は買わずに中古物件を購入してリフォームする人が多いです。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：07/05/24 10:08
回答番号：No.6
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。

細かく金額を教えて頂き、具体的な必要金額が分かります。
私の周りはほぼ全員、一戸建ての購入ばかりですので（地方なもので）
大変参考になります。

修繕などの有無をキチンと不動産に確認の上、検討してみたいと思います。
やはり、1000万台前半でマンションが購入出来るのは、金銭的にも魅力的なので。。。。

ありがとうございました。

回答

良回答10pt
回答者：JunroC 我が家も中古マンションリフォーム組です

購入したマンションは築約２０年
内容は壁紙、システムキッチン、ユニットバス(＆ガス釜)、
床(絨毯→フローリング)＆床暖房(一部)で４００万円程。
ユニットバスのグレードは下の方。システムキッチンは
一般的なレベル。トイレは途中で変えたようできれいだ
ったのでやってません(床、壁は変えました)


マンションへの届け出はほぼ必須ですがウチで頼んだ業
者(住友林業)は、許可申請関係から、周辺住居への挨拶
を含め全て行ってくれました。
施工は、１ヶ月程度。大幅な間取りの変更はありません
でしたが、ふすまの間口を広げる際、やはり確認がいる
ようでしたので間取りの変更が可能かどうかは物件次第
になるようです(躯体の位置とかの関係)。
いずれにしろ業者が組合に確認してくれます

壁紙やフローリングなどの色を自分で選びたかったので
わざわざリフォームされていない物件を選びました
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：07/05/23 18:22
回答番号：No.3
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。

マンションをリフォームされてるのですね！
やはり水周り等はリフォーム必須ですよね。
今回、購入を検討している物件は、壁紙の張替え（全部屋）がなされているようなので、その他モロモロでいくらぐらいなんだろう？って思っていました。

参考にさせて頂きます！
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