敷金　償却５０％？

＃１です

契約の一例ですが、

・敷金の残り７９，０００円はお返しします

さて、精算しましょう

・クリーニング代３０，０００円は頂きます
・あそこの修理代が２０，０００円必要です
・ここも壊れていますので１９，０００円です
・ヤニがひどいので壁紙貼り替えです５０，０００円

総額１１９，０００円ください

ありゃ？敷金では不足です．．．追加で４０，０００円支払ってください

あり得る話です．．．。

＞みなさんアドバイス

みなさんというのが誰のことを指すのか謎ですね。一応私の欄に補足要求的事項があったので補足します。
まとめ御礼は嫌がる人も居ますので念の為。

＞残りの￥７９０００から修理費を出し、私に返ってくる分がさらに少なくなる・・ということは無いのですね？

いえ、そういうことがあるということです。要するに償却分というのは問答無用にあなたの物ではなくなる、ということです。修繕費等を敷金79,000円と相殺する場合には、当然返金額は79,000円より少なくなります。

単純に償却分＝もはや敷金ではない、どちらかと言えば礼金のようなもの、とお考えください。
そのような契約条件が良いか悪いかは、ご質問と無関係なので触れませんが。

＞例えば退去時、修理費などが安く済んだとしても、最大１カ月分の￥７９０００しか戻ってこないということでしょうか？

その通りです。

大家してます

還ってきません

こうした特約は、「償却敷金の特約」と呼ばれるもので、法律上有効と考えられています。
したがって、この特約のある場合、当初約束しただけの償却分を家主が敷金から差し引くことは差し支えないことになります。

関西の「敷き引き」と同じ扱いになります

極端な場合は
・１年ごとに敷金の５０％を償却とする２年契約

この場合は更新時に改めて敷金を入れなければなりません

http://tamagoya.ne.jp/potechi/2004/20040717.htm

「極端に理不尽」とまでは言えないでしょうが何か納得できない契約でしょうね