質問
質問者：hrtmo 安いハウスメーカーについて
困り度：
  • 困っています
 現在、新築を検討中です。
まだハウスメーカーを決めていませんが、３社程度に絞って検討する
予定でおります。

以前住宅展示場に行った際、「ロイヤルハウス」というメーカーの家に
興味が湧き、話を聞いてみたのですが、営業の方の対応も良く、肝心の
家そのものについてもこれなら大丈夫かな？と思えました。

ただ、私自身素人ですし、このメーカーを全く知らなかった（展示場で
初めて知った）のでどのようなメーカーで、どの程度の実績があるのか
信頼できるメーカーなのか全くわかりません。

そこで、この「ロイヤルハウス」というメーカーについて、信頼できる
メーカーなのか、このメーカーの工法・材質など問題ないのか、詳しい方
いましたら教えて下さい。
このメーカーの家を建てた方の感想等も大歓迎です。

宜しくお願い致します。
質問投稿日時：06/03/22 12:34
質問番号：2044388
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回答

良回答20pt
回答者：noname#39684 ■５年前にロイヤルハウスで建てたことがあります。材料や基本的な施工を本社が決めて施工は地元工務店が請け負うフランチャイズ方式です。

■地盤や完成までの保障、構造や以後の保障も本部が監督する形になっているので一定の品質を保っています。内装や電気工事など「うまい・下手」に関する部分は請け負う工務店の職人によりますのでこれは何とも言えません。

■一応ローコスト住宅としては平均的な品質と実績があると考えます。私は既に家を４つ建てたことがあり、ロイヤルハウスは３つ目でした。「ローコスト住宅で安く広く建ててみよう」という目的でしたが、特に問題はありませんでした。但し、やはり業者任せではなく、家の構造や建築の段取りなど勉強理解して、ちょっとしたミスを防ぐ努力が必要なのはいつの建築でも同じです。

■家の価格はオプションをどれだけ付けるか、で決まってきます。基本的には標準仕様で十分、という方には問題ありません。こだわりや自分だけの仕様を希望する方は、他の注文住宅建築会社と大差なくなってしまいます。間取りや家の形はモデルに沿って自由にできますが、メーカーの提示するオプションに載っていないフリーのオプションを付けると割高ですからできるだけ避けたほうがよいでしょう。そんなところです。

■また、設計は設計士ではない営業担当が行うことが多いので、型どおりの間取りプランを提示してくることがほとんどです。これ自体は仕方ないのですが、ロイヤルハウス自体は標準でもずっと自由度がある間取りに対応できます。詳しく話を聞く前に、ご家族でよく希望の間取りを検討（決定）してから相談に行ったほうがよいでしょう。

■私は自分で間取りを全て考え「これをこのモデルで○○○万円以内で造ってください」と持っていきました。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：06/03/22 21:08
回答番号：No.2
この回答へのお礼実際にこのメーカーで建てた方の具体的な意見は大変参考になります。

>私は既に家を４つ建てたことがあり

すごいですね…
それだけ建てるとメーカーや家そのものの知識が身についてくるのでしょうね。
私も色々勉強したいと思います。

>「うまい・下手」に関する部分は請け負う工務店の職人によりますので

この辺は理解しております。
担当の営業マンの話では安い部材は使っていないとの事だった
ので、本当なのか疑問でした。

このメーカーも含め、色々検討したいと思います。

ありがとうございました。

回答

良回答10pt
回答者：rokurooo 営業の人の対応がいいのは、そう訓練されているだけであって、そのメーカーが作り出す家の質とは関係ないと思います。だからそれは分けて考えるべきです。
個人的には聞いたことはないですが、有名で大きな会社であればよいというわけでもありません。まずは、過去の仕事を見て、見える部分についてあなたが良いと思うかどうかがひとつ、あとはこれは専門家が必要になりますが、技術的な部分、隠れて見えない部分について確認する必要があります。
まず、その家は注文住宅として依頼するのか、新築分譲を買うのかどちらでしょうか。それによっても違うでしょう。注文住宅として依頼する場合は、第三者として建築士に現場監理を依頼されてはいかがでしょうか。分譲を買う場合はプロセスを見ることが出来ませんので、住宅性能表示等を確認する必要があります。最近は分譲住宅のような場合は住宅の性能表示をするのが一般的ですが、メーカーによっては、それをしていないところもあるでしょう。それを悪いメーカーと決めつけるのかはともかくとして、少なくともかくれた部分については品質を証明することは出来ません。ちなみに性能表示というのは、しばしば誤解されていますが、住宅のグレードを決めるものではなく、当初の設計図書に示される仕様、性能をもっていることを証明するものです。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：06/03/22 20:51
回答番号：No.1
この回答へのお礼土地を別途購入して新築する予定です。
確かに営業マンの対応が良いだけでメーカーを決めるのは
安易すぎますよね。
土地の事も考えるとあまり予算が取れないので、なるべく
安くて品質の良い住宅メーカーにしようと考えております。
建売りだと自由が利かないので…

>有名で大きな会社であればよいというわけでもありません。

確かにそう思います。
私自身に知識があれば良いのですが。
色々と自分なりに勉強してみます。

ありがとうございました。
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