マンションを売る時期

子供がもう一人増えるため、いずれ今の２ＬＤ（６９平米）のマンションから、３ＬＤ１００平米くらいのマンションに買い替えたいなと思っています。
今、悩んでいるのは売る時期なんです。
子供が産まれても、何年かは今のマンションで充分生活はできるのですが、今、築５年で築浅なうちに売るほうがいいのではないか・・というのはどう思いますか？
本来ならば、買い替えではなく単に購入するのであれば、下の子も幼稚園にはいるくらいまで待ちたいところなんですが・・
近所にいい物件でているので余計に迷います。
ちなみに東京都港区在住です。家族構成は主人が３９歳、妻妊娠中、子供が３歳、です。