改造ＯＫの一軒家（賃貸）を捜しています

場所は九州ですが、そういう物件を借りています。

何に使われるかわかりませんが、改造する、となると、
不動産屋を通したのではまず無いのでは。
不動産屋に出ている時点で、普通の住宅はほとんど「即入居」状態に
なっているのが普通。リフォーム済みなわけです。(店舗は別ですが)
私の場合は、家を工房にしたかったため、自由になる物件を探していたのですが、
不動産屋で言われることは、住宅の場合は
「傷つけられると困る、改造されては困る」ものばかり。
結局は空家を探し、ぼろぼろで改造しても文句の出なさそうな物件を
片っ端からあたり、付近の家に聞いてまわったりしましたが、
普通、いきなり訪ねてきた知らない人に、なかなか家を貸してくれませんよね。
というわけで、とにかく知り合いに声をかけて空家の持ち主を紹介してもらう、
ということを繰り返し、今の物件に出会いました。
紹介だったし、かなりの古い物件の上、逆にあちこち手直ししないと住めない家
だったので家賃は驚くほどの格安。(相場の1/4)
礼金・敷金もほとんどなく(ちゃんと契約書はかわしてますが)
庭も畑もついた、どでかい家を借りられることになりました。

あせらず、じっくり探すことですね。不動産屋さんを通すと
どうしても高いものしかないし、なかなか自由にならないので
知り合いのツテを使いまくることをおすすめします。

再び#2です。

物件は自分でみつけても、不動産屋に大家さんとの仲介を依頼するといいですよ。
仲介手数料は取られますが、#3の回答にある信用問題はある程度クリアできます。

大家です。

地域がわからないので、適格なことはいえませんが、ご参考までに。

まず一般論として、「改造OK」ならば未改装の物件を探しましょう。お金をかけて改装したのを改造されては大家は困りますので。未改装の物件を借りたい、とまず言い、物件が見つかってから、改造のことを言ったほうがいいでしょう。初めから改造OKで出ている物件はまずありません。
また、改造の程度にもよります。内装の張替ぐらいならOKが出安いですが、構造や造作をさわるのは難しいです。そこまでOKすると、逆に屋根や柱など主要構造に関わる大修理まで借家人もちになりかねません。改造されるとなると、貸す側にとっては長く住むか、すぐ出ていくかも重要なポイントです。クロス、CFぐらいならまだしも、好き勝手いじられて２－３年で退去されると後始末に困ります。このあたり学生さんだと少々不利かもしれません。
また友人とのシェアですと契約面の問題も出てきます。

集合住宅は×なんですね。
ならばねらい目は長屋です。物件は自分の足でも探しましょう。不動産屋に「長屋はないか」と聞くのも手です。下町や古い町には空家の一軒二軒はありますので、見つけたら近所の人に聞いて大家さんを教えてもらいましょう。根気よく交渉してください。

参考に大家さんと交渉できるHPへのリンクをあげておきます。直接お探しのような物件を物件を持ってる人にはまずあたらないと思いますが、大家さんたちも自分の地域のことはある程度知ってますので、問い合わせてみてもいいかもしれません。

参考URL：http://o-yasan.hp.infoseek.co.jp/rink.htm

せめて探している地域位は教えては？？