自分に合った価格の住宅

さっそくありがとうございます！　マンションの設備については、この辺ではけっこう古いものや汚れ気味のものもみてきたので、そんなもんでもわりと高値で借り手がつくのか；　というつもりでもありました。それでも年月を減れば当然買い替えや修理の日はやってきますよね。気をつけるようにします。
戸建に関しては、契約の日まで、よく考えて、調べてみます。

たびたびお世話になっております。10年後に支払い不可能になったら、という仮定の元では、それほど困らないかもしれません。先のことはわかりませんが、この家は、土地代が6割以上で、これまた先のことなのでわかりませんが、便利で人気があって、なかなか出ない希少な土地なんです。ただ、この仮定で心配なことといえば、仮に新築5千万台半ばというと、この地域の大多数の建売の中ではもっとも高額な部類に入るので、簡単に買い手がつくかどうか、ということがあります。とはいえ、新築なら5000万代前半の物件は、それなりに売れている地域です。小さめの家でも最低価格が4000万代前半くらいです。
また、確かに最近購入を考えた近くの4000万台前半の物件でしたら、土地代が2500～3000万弱でしたので、周囲の変化の計画を考慮して、上がっていそうな10年後に売却するのもどうかと考えていました。狭いことと、環境によって止めましたが。
いずれにしても、困ったからといって売る、ということは避けたいものです…。賃貸を探す羽目にもなりますし。
>要するにオーナー負担の管理費が1.5万円で、
>家賃は14万くらいに設定しているということでしょうか。
↑おっしゃることがわかりました。そういうことなんですね。家賃と管理費は別のものだと思っていましたが、管理費を含んだ額が14万円くらい、という意味です。
修繕リフォームも、この辺のマンションって、けっこう利便性が売りのせいか、設備はそこそこのものが多いという印象です。マンション全体の管理もそこそこちゃんとしているみたいだし、私たちの部屋に関しては修繕費も今のところ大きな問題ではない感じです。ちょっと先のこととはいえ、貯金はしておきたい感じですけど…。
そろそろ決定の時期が近づいていますし、アドバイスなどあればお願いします。

再回答ありがとうございます！　やっぱり難しいですか。売却した時におつりが来るくらいのローン額だと、いくらで売れればいいんでしょうか？？　買ったときの諸費用込みの金額を上回る額？？　いずれにしても、こういうリスクはローン額が低くてもあるんではないですか？　何千万という買い物をする限り。あとは、転売した時に損をしない物件かどうかというのもあると思いますけど…。

ご回答ありがとうございます　マンション完済後の貯金は夫のみの収入によります。700万台前半というのは手取りではなく、税の分を引かれていない額です。
マンションは、まだ売るよりも貸した方が利益になりそうだと考えました。もちろん、次の家のローンが長引いてしまえば話が違ってきますが、あと20年貸せればなかなか、と思いまして。
回答者さんのおっしゃるのは、今のマンションを売って、あとでまた別のマンションなどを買って、収入にしてはどうかということですか？　そこまでは考えていません。今のマンションも、もともと必ず貸すという目的で買ったわけではありません。もちろん、そこそこ貸せる物件だという認識はありましたけど…。

再度アドバイスありがとうございます！　無理無く返すには、固定の期間をもっと延ばすのもいいかもそれませんよね。うーん、10年後の金利がそれほど上がっていなければ、10年固定がいいんですけど…。元本も減らせると思いますし…。このあたりは難しいです。
6千万の家なんて、最初から考えていたわけではないんです。ただ、1千万～1千5百万安いと、かなり制限が増えて、小さかったり、会社から遠かったり、いろいろ問題があって…。せっかくなら次の買い替えの可能性を減らす為にも、高くてもよりいいものを、またこれからは土地の値段や金利が上がって、年もとり、なおさら手に入れにくくなるのでは、となると今かな、と考えるようになったんです。

ご回答ありがとうございます　貯金は現在1年間に300万円以上はできている計算です。家を買うと、繰越返済をしたりして、どの程度の額を手元に残しておくか考えると思いますが。
年収700万台でこのローンでは道楽ができませんか。いちおう会社の年上の人たちの年収や、いまの自分の仕事を考慮すると、給料は上がるとは思いますが…。また、幼稚園の時って、3年間に130万円くらいかかるんですね。幼稚園代以外にですか？　食費など、幼稚園生が一人増えたら、どれくらいお金がかかるものなのかも知りたいと思っていました。
余談ですけど、私たちは塾とか、私立の高校や大学にも行かせてあげられることが大事とは思っていません。お金に余裕があっても…。

ご回答ありがとうございます！　FPとは、financial planner のことですか？ やはり、35年ローンにして、繰上げして行きたいと思います。よろしければ、No.1さんの補足欄をご覧になってください。

ご回答ありがとうございます！　いま住んでいるマンションは、周りを見てみればおそらく借り手がつく物件だと思うのですが、借り上げなどといって、不動産屋に借りてもらって、家賃の8割ほどを確実に受け取る、という契約があるらしいので、それも考えています。
10年以上の固定にするかどうかということについては、20年以内に返せるなら、より金利が低い方を、と考えましたが、もうちょっと余裕を持つ必要があるかもしれませんね。10年後、また銀行の手数料もかかるのでしょうか。考慮していませんでした。
また、夫の保険（失業・病気）も考慮すべきですね。
よろしければ補足もご覧になってください。