No.1ベストアンサー
- 回答日時:
2箇所の土地をAとBとします。
話の内容からすると「共有物分割」という原因で、Aの土地をあなたが取得し、Bの土地を叔父さんが取得する方法がいいと思います。
お金に関してですが、2箇所とも質問者様のお父さんが管理し、賃料もお父さんが一人でもらっていたということでしょうか?
そうであるなら、契約した時からの賃料の半分は、叔父さんも請求する権利があるのではないでしょうか。固定資産税等はお父様が払っていたということなので、当然税金の半分はそこから差し引く。また管理に要した費用なども半々にしたほうがいいでしょう。
お金の清算が終われば、登記です。同じような面積であり、同じような評価額であれば、安易にAの土地をあなた、Bの土地を叔父さんと決めてしまってもいいでしょう。しかし、ある程度面積等が違えば、多く取得した方に税金がかかってくることもあるでしょう。
概略はこんな形でいいのではないでしょうか。後はお近くの司法書士や土地家屋調査士などにご相談を。
一応お金に関しては、父一人でもらっていました。
今までは何の請求も無かったので、父も自分の物だと勘違いしていたのかもしれませんが、一度司法書士さんにでも相談してみます。
丁寧な回答ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
土地の保有を前提にしないなら、民法256条の共有物の分割請求訴訟を提起しましょう。
訴訟により土地を競売にかけ相続分(お金)は貴方のものになります。ありがとうございます。
できれば保有しておきたかったのですが、相手はなかなか話しあいをしようとはしないので、困ってます。
民法で、分割請求できるとあるならば、一度考えて見ます。
No.2
- 回答日時:
例えば、
1.土地を分筆して分け、それぞれの単独所有にする
2.2筆の各土地の持分をそれぞれ交換して単独所有にす る(価格差は精算)
3.土地を一方が取得して、その分の金銭の交付を他方 が受ける
4.全部売って代金を分ける
など、
それと、賃貸による収益、固定資産税、管理にあたってかかった費用など、諸々調べて、お互い公平になるようにしておくのがよいのでしょうね。共有である以上、結局話し合いじゃないでしょうか。
近所の不動産屋さんでもいいでしょうが、相続登記もするのでしょうから、司法書士にでも、一度相談されてみては?
また、土地を貸すとは、建物でしょうか駐車場でしょうか?
この回答への補足
丁寧な回答ありがとうございます。
1箇所は建物、もう一箇所は駐車場です。
分割はこちらが望んでいることで、叔父はたぶん分割には、反対だと思います。
一度司法書士さんにでも相談してみます。
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