私は今母子家庭という事もあり、(色々事情があって)賃貸住宅を借りています。
ですが、借りていると言っても住んでいる訳ではなくタンスや棚を置いているだけで、実際は実家で暮しています。
そんな事もあり週に1回そちらの家に郵便物を取りに行くという生活です。
で、先日郵便を取りに行ったらポストに「浄化槽清掃の納品書(内訳)」が入っておりそれを見て疑問に思いました。
うちは管理費等払っておらず賃貸契約ではそういった事は借り主でやるものだと思っていたからです。
今借りている家は元々一軒家で、それを2分割(1:2位の大きさ)してあるという感じで、広い方を借りています。
訳も分からないので、とりあえず業者に電話をして誰からの依頼かを聞いたら「大家」からの依頼で金額の内訳を聞いたら「狭い方は1人住まい、広い方は2人住まいなので金額は1/3(7000円)と2/3(14000円)で請求」との事を言われました。
うちは住んでないし2人住まいといっても、私と2歳の子供…。それに浄化槽は共同で1つなのでそんな内訳変!!って気持ちでいっぱいです。
次に不動産屋に連絡したところ数日またされた上に次のような回答を頂きました。
「家の大きさがあなたの方が広いからその内訳で仕方ないです」みたいな事でした。
何を言っても話を聞いてくれず払えとの事です。
大体大家と不動産屋の言い分が違うのにも腹が立つし、
住んでる人の人数でっていう判断にも家の大きさがっていう判断にも、腹が立って仕方ありません。
それに何の連絡もしないで勝手に業者に頼むなんて。
各家にトイレは1つずつあるんだから最低でも半額ずつが妥当じゃないですか!?
今の生活を考えると14000円はかなりの大金なので、このまま支払うのは納得できません。。。
私の考えがおかしいのでしょうか。。。
何か良い方法はありませんか?
長文になってしまってすみませんm(__)m
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
不動産業者です。
浄化槽清掃費用は貸主負担です。
契約書等に「借主負担」と記載されているなら、事前合意ということで仕方ないかもしれませんが、そうでないようですので、貸主負担です。
家主は、家賃を貰う権利と引き換えに、借主に生活環境の整った住宅を維持管理しなくてはいけない義務があります。
借主の故意・過失でないのに、例えばトイレが故障したら、家賃を貰う貸主が修理しなくてはいけません。
今回は浄化槽ですが、家主が突然「屋根を修復したから費用を払え」などと高額な請求をするかもしれないのと同様の事ですよね。
不動産屋も、業者ならその辺の事は「間違いなく」わかって言っているはずですので、悪質に感じます。
各都道府県庁の不動産指導課や宅建協会に「不当な料金を請求されている」と相談し、そちらから不動産会社に連絡してもらうのが良いかと思います。
ありがとうございますm(__)m
「不動産業者の方」にアドバイスを頂き本当に心強いです。
もう一度不動産屋にいってみる事にしました。
ただアドバイスにもあったように、うちの地域を管轄している宅建協会の方へいってみます。
あとは、宅建協会さんとのお話で納得のいく答えが出ればいいのですが。。。
少し心配しています(ーー;)
No.2
- 回答日時:
1の方の回答にもありますが、賃貸借契約書と重要事項説明書の記載をよく確認してみてください。
そこに今回の様な主旨のお話は記載されていますか?もし記載や事前に説明が無かったのならば、
浄化槽に限ったお話では無いですが、特に借主に過失があって損害が発生したような性質でも無いものを、勝手に業者に発注し、それを借主に負担させるということ自体がおかしな話です。
それがまかり通るならば、オーナー(大家さん)には建物についての維持費や経費がかからないことになりますが・・。
(基本的には支払う必要の無いものだと思いますので、大変余談にはなりますが、もし借主負担で費用分担する場合には、今回のケースは人数割りで考えること自体は妥当性はあると思います)
ありがとうございますm(__)m
賃貸借契約書に今回のケースの件は特に書かれていませんでした。(以前確認した時)
家を借りた時に不動産屋から浄化槽の件は一切説明がなく「必要な事は個人でやってくれ」という事を言われたので…。
一度宅建協会へ行ってみる事にします!
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