マンション退去の際の負担金は？

かなり時間がかかってしまいましたが、最終結果をお伝えします。

いろいろ調べて消費者センターに電話したところ、近くに宅健協会というのがあり、無料相談にいきました。
すると、国土交通省のガイドラインには皆さんもおっしゃっているように「自然に消耗する畳、クロス、ふすまの汚れ、クリーニング代などは家主負担にする」とういうのがあるそうです。
ただ、私が一番気になっていたことは契約の段階覚書に、「クロス、畳、ふすま、美装代は借主負担として敷金から相殺する」
とされていたので契約が有効か無効かが最大の問題でした。
相談員はそれでもおそらくその契約書の効力は薄いだろうとのことで、家主に折り合い金額を打診してそれがだめなら「小額裁判を起こす」とゆってみたらといわれました。
で、家主（不動産をとおして）に、「いろいろ、各種相談した結果、『小額裁判をすれば敷金はほぼ帰ってきます。』といわれました。もし折り合い金額100,000円を返してもらえるなら裁判をおこすのは取りやめます。」といったところ、あっさり家主が承諾。
いま、不動産が清算書をつくっているそうですが、なんとか自分の思いがとおりそうです。
入金されたらまた、補足で書き込みます。

なるほど。ありがとうございます。
最近よくテレビなどで敷金トラブルが増加しているので少しきになって質問しました。
最終的に16万くらいで折り合いがつきそうです。

不動産のスタッフに「入居者に不利な特約は無効じゃないの」ということを述べますと、「すべてとはいかないでも、220000円のうち、180000円くらいでいかがでしょうか？」とゆってきました。まあこのへんで譲歩すべきでしょうかね・・・